Wat is overdrachtsbelasting?
Word je eigenaar van een bedrijfspand? Dan betaal je bij de aankoop van het pand overdrachtsbelasting voor zakelijk onroerend goed. Ook over rechten op onroerende zaken zoals erfpachtrecht betaal je overdrachtsbelasting.
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting voor bedrijfsruimte?
Het tarief voor overdrachtsbelasting van een bedrijfspand is 10,4 procent.
Dat is anders dan je gewend bent bij de aankoop van je woonhuis. Voor woningen geldt namelijk een tarief van 2 procent.
Over welk bedrag betaal je overdrachtsbelasting bij zakelijk onroerend goed?
De overdrachtsbelasting bij zakelijke onroerend goed wordt berekend over de waarde waarvoor je het pand aankoopt.
Financier je een bedrijfspand voor een lagere waarde dan het pand eigenlijk waard is, bijvoorbeeld van vrienden of familie? Dan betaal je overdrachtsbelasting over de waarde van het bedrijfspand in het economisch verkeer. Dat is de hoogte verkoopprijs die de verkoper had kunnen krijgen, als het bedrijfspand werd aangeboden op de vrije markt.
Hoe betaal je overdrachtsbelasting?
Bij de overdracht van het eigendom doet de notaris digitaal aangifte voor de overdrachtsbelasting voor je bedrijfsruimte. Daar hoef jij niets voor te doen. Ook betaalt de notaris namens jouw bedrijf de overdrachtsbelasting aan de belastingdienst.
Jij hoeft enkel het bedrag aan de notaris te betalen.
Vrijstelling overdrachtsbelasting bedrijfspand?
In sommige gevallen is het niet nodig om de 10,4 procent overdrachtbelasting te betalen. Onder bepaalde voorwaarden krijg je dan een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor je bedrijfspand. Dat is bijvoorbeeld het geval als je zowel overdrachts- als omzetbelasting moet betalen, wanneer er sprake is van inbreng in een vof óf als er sprake is van een bedrijfsoverdracht aan familieleden.
Je kunt een vrijstelling krijgen in deze situaties. Neem altijd even contact op met de Belastingdienst als je niet zeker weet of jij vrijgesteld bent van overdrachtsbelasting.