Zakelijke hypotheek berekenen
regelen wij de beste zakelijke hypotheek voor jou. Meestal tegen betere rente en voorwaarden dan je direct zou krijgen.- We schatten de haalbaarheid van je hypotheekbehoefte
- Ontdek waar jij in aanmerking komt waaronder bij ING, Rabobank en ABN AMRO
- Maximale slagingskans, optimale financieringscondities
- Krijg hulp van een vastgoedexpert bij jouw aanvraag
Vind de beste bedrijfshypotheek
Ontdek de haalbaarheid en jouw financieringsopties 100% vrijblijvend.
In samenwerking met
Meer weten over bedrijfshypotheken?
De juiste hypotheekverstrekker vinden voor jouw bedrijf, scheelt veel tijd en geld op de lange termijn. Bij zakelijkbankieren.nl begrijpen we dat iedere ondernemer uniek is. Om je te helpen bij je zoektocht, hebben we alles dat je moet weten over zakelijke hypotheken op een rijtje gezet. van A tot Z.
Kosten en rentetarieven
zakelijke hypotheek 101
Expert hulp
Zakelijke hypotheek berekenen
Je zakelijke hypotheek berekenen? De rentetarieven hangen sterk af van het type vastgoed en jouw bedrijfsprofiel. Een bedrijfspand financieren brengt bijvoorbeeld andere rentetarieven met zich mee dan een financiering van een winkelpand of groot zakelijk vastgoed.
4,75%
3,35%
2,75%
5,75%
De realiteit is dat een zakelijke hypotheek berekenen ingewikkeld is. Hoewel we je een indicatie kunnen geven zoals hierboven, zijn exacte rentetarieven niet simpelweg via een online tool of calculator te berekenen of vergelijken. Naast een standaard basisrente die voor iedere onderneming gelijk is, werken hypotheekverstrekkers met een risico opslag. Die is afhankelijk van de risicogroep waarin jouw onderneming valt.
Basisrente + risico opslag
De zakelijke hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een risico opslag. De risico opslag is een extra rente die je betaalt bovenop de standaard hypotheekrente. Hoe hoog die opslag is, hangt af van jou als ondernemer en je bedrijfssituatie.
Hoogte van de risico opslag
De geldverstrekker kijkt niet alleen naar de bedrijfssituatie, maar ook naar jou als ondernemer. De hypotheekverstrekker beoordeelt bijvoorbeeld:
- jouw kennis en ervaring als ondernemer
- het aantal jaar dat je bedrijf bestaat
- de omstandigheden en branche waarin jouw bedrijf werkzaam is
- de financiële gezondheid van je bedrijf, en in hoeverre jij aan de aflossingsverplichting kunt voldoen
De bank berekent op basis van de beoordeling hoeveel risico opslag je betaalt over de basisrente. Een gezond en winstgevend bedrijf dat al een tijd meegaat, krijgt lagere maandlasten dan een startende ondernemer. Een hypotheekadviseur kan meestal een redelijke inschatting maken van jouw risico opslag.
Wil je graag vrijblijvend even sparren met een zakelijke hypotheek expert? Bij zakelijkbankieren.nl werken we samen met de vastgoedexperts van FinanceFinder. Vul het formulier bovenaan de pagina even in en we bellen je dezelfde dag. Een intake is altijd gratis, waarbij er direct een haalbaarheidsprofiel wordt opgesteld voor jouw aanvraag.
De zakelijke hypotheek rente van een bedrijfspand kan vanwege de risico opslag hoger zijn dan die van een particuliere hypotheek.
Leningsvorm
Linear of anuïtair
Bij een annuïteitenhypotheek blijven je maandlasten altijd gelijk. Zo weet je waar je aan toe bent.
Bij een lineaire hypotheek blijft het maandelijkse bedrag voor de aflossing gelijk, maar betaal je iedere maand minder rente.
Maximale looptijd
maximale looptijd 20 jaar
De maximale looptijd van een zakelijke hypotheek is doorgaans 20 jaar.
Voor verbouwingen geldt een maximale looptijd van 10 jaar.
Eigen inbreng
minimaal 20%
Hypotheekverstrekkers financieren maximaal 80% van de marktwaarde van een bedrijfspand. De marktwaarde is de waarde van het pand waarvoor het verkocht zou worden in een vrije markt. Er is dus altijd eigen inbreng nodig.
Extra kosten bij financiering bedrijfspand
- taxatie van het pand (± € 750)
- overdrachtsbelasting ( 6% van de verkoopprijs)
- notariskosten om de koop vast te leggen (€ 500 – € 1000)
- Advies- en afsluitkosten (± € 1500)
Naast de eenmalige kosten bij de aanschaf van het bedrijfspand, krijg je ook te maken met jaarlijks terugkerende kosten, zoals onroerendezaakbelasting (ozb), opstalverzekering en onderhoud. Houd rekening met deze kostenposten, voordat u een bedrijfshypotheek afsluit.
Koop je een bedrijfspand dat minder dan €230.000 waard is? Dan komt het pand mogelijk in aanmerking voor de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek (KIA).
Klein verschil, groot effect
We kennen ruim 20 zakelijke hypotheekverstrekkers in Nederland. Ieder met eigen basisrentes, eigen risico categorieën en eigen berekeningen voor hun risico opslag. Een bedrijfshypotheek berekenen is ingewikkelder dan veel ondernemers in eerste instantie voorzien. Daarom adviseren we ondernemers altijd om advies in te winnen van een vastgoedadviseur of bemiddelaar.
Met een bemiddelaar besparen ondernemers vaak het veelvuldige van wat je uitspaart als je zonder een adviseur een zakelijke hypotheek afsluit. Bemiddelaars kunnen namelijk meestal betere voorwaarden en rente onderhandelen dan jij direct zou krijgen. Enkele procentpunten meer of minder scheelt vaak al snel duizenden euro’s in hypotheek rente. Naast rentetarieven kan een bemiddelaar bijvoorbeeld ook een lagere eigen inbreng onderhandelen.
Wil je graag vrijblijvend even sparren met een vastgoedexpert? Bij zakelijkbankieren.nl werken we samen met de vastgoedexperts van FinanceFinder. Vul het formulier bovenaan de pagina, dan nemen wij zo snel mogelijk telefonisch contact met je op.
Wil je graag vrijblijvend even sparren met een vastgoedexpert? Bij zakelijkbankieren.nl werken we samen met de vastgoedexperts van FinanceFinder. Vul het formulier bovenaan de pagina, dan nemen wij zo snel mogelijk telefonisch contact met je op.
Onze experts helpen je graag bij het berekenen van jouw bedrijfshypotheek en wijzen jou in de juiste richting. We kunnen een gratis haalbaarheidsprofiel opstellen en als je wil kunnen we jou verder ondersteunen bij de hypotheek aanvraag.