Zakelijke hypotheekrente vergelijken juli 2020

Krijg een goede indicatie wat voor rente jij kan verwachten en wat de maandlasten worden voor jouw nieuwe bedrijfspand. 

zakelijke hypotheek rentetarieven vergelijken

vergelijkingsmodule in afwachting van developer

zakelijke hypotheekrente opbouw

zakelijke hypotheekrente

De zakelijke hypotheekrente van een bedrijfspand en ander zakelijk onroerend goed is opgebouwd uit 3 variabelen. 

Risico opslag
De bank loopt een risico dat jij de hypotheek niet meer kunt voldoen. Daarvoor wordt een risico opslag gerekend. Hoe riskanter de lening, hoe hoger de opslag. 

Vaste opslag
De bank maakt kosten die in het rentetarief zijn verrekend. Denk aan kosten van personeel en computersystemen.

Basis rente
Dit het het tarief waarvoor de kredietverstrekker geld kan inkopen. Meestal wordt hiervoor de Euribor gebruikt.

Achtergrond van rentetarieven zakelijke hypotheek

Rentetarieven kunnen variëren, afhankelijk van een aantal verschillende factoren. De belangrijkste variabelen om in overweging te nemen zijn:

  • Leenbedrag
  • Looptijd 
  • De loan to value ratio (LTV)
  • de omstandigheden en branche waarin jouw bedrijf werkzaam is
  • de financiële gezondheid van je bedrijf, en in hoeverre aan de aflossingsverplichting voldaan kan worden

Als je een reeds gevestigd en stabiel bedrijf hebt, profiteer je doorgaans van een gunstiger rentepercentage op de zakelijke hypotheek. Daarnaast liggen rentetarieven over het algemeen lager als je het zakelijk vastgoed aanschaft voor eigen gebruik, in tegenstelling tot een zakelijke hypotheek voor bedrijfspanden ter verhuur. 

De hypotheekrente bij een zakelijk pand voor eigen gebruik varieert van 2,7% tot maximaal 12%. Rentetarieven van 3,5% tot 6,5% zijn het meest gebruikelijk voor midden- en kleinbedrijven.

Bedrijfspanden die worden aangekocht als investering, brengen doorgaans een marginaal hoger risico met zich mee, dat reflecteert in een kleine verhoging van de zakelijke hypotheekrente op investeringsvastgoed. 

Rente vast of variabel

Zakelijke hypotheekrentes kunnen vast of variabel zijn. Veel hypotheekverstrekkers prijzen iedere zakelijke hypotheek met een vaste rente individueel, waardoor een directe offerte meestal niet mogelijk is. 

Iedere hypotheekverstrekker hanteert andere percentages en looptijden waartegen de rente vastgezet kan worden. Een zakelijke hypotheekbemiddelaar kan je in dat geval het beste advies geven voor vast vs. variabel en de looptijd van de vaste rente, mocht je voor een vaste rente kiezen. 

zakelijke hypotheekrente vast

zakelijke hypotheekrente vast

Een vast rentepercentage kan vast worden gezet van 2 tot meestal 10 jaar, maar in sommige gevallen voor de gehele looptijd van de zakelijke hypotheek.  

Een vaste zakelijke hypotheekrente is doorgaans ongeveer een half procentpunt hoger dan een variabele rente.   

 

zakelijke hypotheekrente variabel

De variabele hypotheekrente op zakelijk vastgoed wordt door banken bepaald op basis van de EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate). 

Het tarief waartegen banken geld kunnen inkopen bij andere banken en geldinstellingen. 

Euribor tarieven 1999 – heden

euribor rentetarieven

Op dit moment is de Euribor negatief, waardoor banken tegen zeer gunstige voorwaarden geld kunnen aantrekken. De lage Euribor in combinatie met het lage risicoprofiel van zakelijk vastgoed resulteert in een zeer gunstige zakelijke hypotheekrente op dit moment.

Zelf de kosten van jouw zakelijke hypotheek berekenen? Dat kan hier: zakelijke hypotheek berekenen 

Indicatie van rentetarieven zakelijk vastgoed

Een bedrijfspand brengt doorgaans andere rentetarieven met zich mee dan financiering van bijvoorbeeld groot zakelijk vastgoed of een woonhuis voor de verhuur. Het type pand dat je wil financieren is onderdeel van de risico analyse van jouw hypotheek aanvraag. 

Grofweg kun je uitgaan van de volgende percentages per type zakelijk vastgoed. 

bedrijfspfinanciering bedrijfspandand

4,75%

kantoor of bedrijfspand

3,35%

woonhuis voor verhuur
groot vastgoed

2,75%

groot vastgoed (> €1,5 miljoen)

5,75%

winkel

Bij welke financiers kan jij lenen?

Weten bij welke financiers jij in aanmerking komt voor een zakelijke hypotheek?
En welke rente tarieven zij hanteren voor jouw specifieke kredietbehoefte?