Verregaande interesse in investeren in vastgoed, maar ben je nieuw op de beleggersmarkt en weet je eigenlijk niet zo goed waar je nu moet beginnen? Geen zorgen. We vertellen je in dit artikel alles wat je moet weten over investeren in vastgoed voor beginners. Een soort vastgoed voor dummies, zeg maar. Doe er je voordeel mee!
Allereerst – wat is investeren in vastgoed precies?
Investeren in vastgoed houdt simpelweg in dat je een huis, kantoor of een ander pand koopt met de bedoeling dat je er niet zelf gebruik van maakt. In plaats daarvan verhuur je het object óf knap je het op en ga je op zoek naar een nieuwe koper.
Wat is het voordeel van investeren in vastgoed voor beginners?
Beleggers investeren veel in vastgoed, zodat ze er op termijn winst mee maken. Dat kan op een relatief korte termijn, bijvoorbeeld wanneer je een pand koopt, het opknapt en weer verkoopt. Het is meestal echter een traject van de lange adem, waarbij je jouw investering na een x-aantal maanden aan huur (ruimschoots) terugverdient.
Je moet dus nogal kapitaalkrachtig zijn om te kunnen beginnen met investeren?
Dat is wel een pré, maar het hoeft niet per se.
Het klopt dat beleggers die het bedrag voor een woning of bedrijfspand zo kunnen neerleggen in het voordeel zijn. Zij hoeven namelijk geen hypotheek af te sluiten. Banken en andere kredietverstrekkers zijn nu eenmaal niet zo happig in het verstrekken van hypotheken aan beleggers. Ze werken liever met mensen die ook daadwerkelijk de woning of het kantoorpand betrekken.
Onmogelijk is het echter ook niet. Je kunt bij investeren in vastgoed tot tachtig procent van de waarde aan hypotheek krijgen, afhankelijk van met welke bank of kredietverstrekker je in zee gaat. Je hebt dan dus ook eigen geld nodig, maar niet het volledige bedrag.
Waar begin ik met investeren in vastgoed voor beginners?
Beginnen met vastgoed start met het uitkiezen van een pand. Grofweg onderscheiden we twee soorten: gebouwen die helemaal opgeknapt moeten worden en panden waar eventuele huurders eigenlijk zo in kunnen trekken.
Lijkt het je een uitdaging om zo’n pand eerst van een totale make-over te voorzien? Kies dan voor een zogenoemd klushuis. Ben je echter helemáál niet handig en wil je het liefst zo snel mogelijk aan de slag met de verhuur en het beheer van vastgoed? Dan ligt de keuze voor de hand.
Hoe weet ik of een pand geschikt is als investering?
Dat weet je – zeker als beginner – nooit zeker. We adviseren je daarom om, als starter, gebruik te maken van de diensten van een makelaar. Een aankoopmakelaar kan je vertellen of een pand bij je investeringsdoelen past en of dit pand überhaupt geschikt is om in te wonen.
Zo’n aankoopmakelaar gaat dan ook mee naar het pand dat je op het oog hebt, om het in eerste instantie te keuren en om te zoeken naar eventuele onvolkomenheden.
Hou er wél rekening mee dat de makelaar dit natuurlijk niet voor niets doet. Vaak werkt hij of zij met een courtage: een deel van het aankoopbedrag.
Zijn alle panden geschikt om te kopen als investering?
Nee – zeker niet. Sommige huizen hebben bijvoorbeeld een zelfbewoningsplicht. Die naam zegt eigenlijk alles al: je moet er zelf in wonen. Niet geschikt voor beleggingsdoelen, dus.
Hoe zorg ik voor de financiering van een pand?
Weet je zeker dat het pand dat je op het oog is geschikt is voor jouw beleggingsdoeleinden? Zorg dan voor de financiering. Dat kan op twee manieren: door het bedrag in één keer neer te leggen en door een hypotheek af te sluiten.
Beleggers die het bedrag in één keer neer kunnen leggen, zijn – zoals gezegd – in het voordeel. Ze hoeven tenslotte geen hypotheek af te sluiten, wat in het geval van een beleggingspand lastig kan zijn. Houd er rekening mee dat je maximaal tachtig, maar soms ook zestig of zelfs slechts veertig procent van de waarde van het object middels een hypotheek gefinancierd kunt krijgen.
Onthoud daarnaast dat je te maken krijgt met een recent verhoogd belastingtarief voor de overdrachtsbelasting. Deze bedroeg tot 1 januari 2022 8%, maar is inmiddels verhoogd naar 10,4%. ‘Voor iedereen?’ Nee – niet voor iedereen. Dit percentage is speciaal bedoeld voor beleggers. De regering hoopt daarmee starters wat meer kans op de woningmarkt te kunnen geven.
Hoe ziet de overdracht van een woning eruit?
Is je financiering rond? Dan kan de overdracht beginnen: een traject dat hoofdzakelijk bestaat uit formaliteiten, zoals het ondertekenen van een koopcontract. Je kunt die tijd benutten door bijvoorbeeld na te denken over eventuele werkzaamheden.
Hoe werkt het verhuren of verkopen van een vastgoedobject?
Wil je het door jou gekochte pand verhuren? Schakel dan een verhuurmakelaar in. Wie eerder heeft gewerkt met een aankoopmakelaar, kan deze persoon daar doorgaans ook voor inhuren.
Zo’n verkoopmakelaar zorgt ervoor dat je de woning aan de juiste doelgroep wordt gepresenteerd. De prijs die je daarvoor betaalt, schommelt meestal tussen de €1.000 en de €2.000. Om die reden werken de meeste beleggers het liefst met huurders die wat langer in hun woning blijven wonen. Zo hoeven ze niet telkens dezelfde som neer te leggen.
Wil je jouw pand opknappen en weer verkopen? Ook dan moet je bij je makelaar aankloppen. Vraag in dat geval naar de diensten van een verkoopmakelaar. Hij of zij is gespecialiseerd in het opnieuw in de markt zetten van de woning of het bedrijfspand.
Waar moet ik verder nog op letten wanneer ik een vastgoedobject verhuur of verkoop?
Verkoop je het pand? Dan ga je opnieuw een kooptraject in – dit keer aan de verkopende zijde. Wanneer deze koop is afgerond, heb je in wezen geen omkijken meer naar het gebouw dat ooit van jou was.
Dat ligt anders wanneer je het pand verhuurt. Je bent dan ook verantwoordelijk voor het beheer van de woning of het kantoor. Dit betekent dat je zorgdraagt voor het onderhoud en andere werkzaamheden. Heb je daar geen zin in? Dan kun je ervoor kiezen om dit uit te besteden aan een organisatie. Er bestaan verschillende bedrijven die het beheer van vastgoed verzorgen. Dit is met name handig als je in méér objecten wilt investeren.