Beleggen: het kan op de meest uiteenlopende manieren. Geld investeren in vastgoed is wellicht het meest voor de hand liggend. Dat werkt simpel: je koopt een huis of een bedrijfspand, knapt de boel op en besluit dan of je hem met winst wilt verkopen óf op zoek wilt gaan naar een huurder. Of geld investeren in vastgoed ook écht simpel is? Dat leggen we je hieronder uit.
Ja – investeren in vastgoed kan tamelijk lucratief zijn. Het vereist natuurlijk wel een behóórlijke hoeveelheid eigen geld en een zekere bereidheid om dit ook daadwerkelijk te willen investeren. Beschik je toevallig over beiden? Dan kan het een slimme manier zijn om je eigen beurs wat – laten we zeggen – kapitaalkrachtiger te maken met behulp van zakelijk vastgoed kopen.
Hoe start ik met investeren in vastgoed?
Needless to say: investeren in vastgoed vereist de nodige kennis van zaken. Kennis over de vastgoedmarkt, bijvoorbeeld. Je moet tenslotte wel weten waarin je precies investeert.
Een pand aanwijzen voor een eventuele belegging start zodoende met bepalen waar je als investeerder precies naar op zoek bent. Hou je van klussen en lijkt het je een mooie uitdaging om een huis of kantoor eerst helemaal op te knappen? Dan hoef je – wat dat betreft – niet zo heel kieskeurig te zijn.
Dit verandert wanneer je helemáál niet handig bent aangelegd of gewoon geen zin hebt in hoge onderhoudskosten als je in vastgoed investeren wilt. Zoek dan naar relatief nieuwe woningen waar weinig mee hoeft te gebeuren.
Een persoon die je kan helpen in het bepalen welk type vastgoed bij jouw investeringsdoelen past, is de aankoopmakelaar. Deze weet precies waar je op moet letten bij verregaande interesse in beleggen, maar kan je ook ondersteunen tijdens het complete investeringstraject.
Hou er wel rekening mee dat zo’n aankoopmakelaar het natuurlijk ook niet voor niets doet. Bepaal dus vooraf of je bereid bent je kosten met hem of haar te delen – een aankoopmakelaar werkt doorgaans met een courtage.
Waar moet ik op letten wanneer ik interesse heb in investeren in onroerend goed?
In vastgoed investeren? En heb je – al dan niet met de hulp van een aankoopmakelaar – een pand op het oog? Let dan op een aantal elementen die voor jou als belegger in spé van belang zijn. Voorbeelden hiervan zijn de prijs per vierkante meter, de WOZ-waarde en de huurprijs die vergelijkbare woningen in de omgeving hanteren. Controleer ook goed of de woning geen zelfbewoningsplicht heeft. Dit houdt in dat je er bij aankoop zelf moet wonen: het pand is niet geschikt voor beleggingsdoeleinden.
Ben je inmiddels zover dat je het gebouw wilt bekijken? Zorg er dan voor dat je het pand bekijkt vanuit de ogen van een eventuele huurder. Stel jezelf de vraag of jij in dit huis zou willen wonen of in dit kantoor zou willen werken. Neem eventueel je aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging. Deze ziet toch nét iets meer oneffenheden dan jij.
Hoe regel ik de financiering voor mijn pand?
Ziet alles er goed uit? Dan is het zaak om de financiering voor elkaar te krijgen. Zoals we al eerder meldden, is geld investeren in vastgoed bij uitstek een gelegenheid voor mensen die het benodigde bedrag in één keer kunnen ophoesten. Banken zijn namelijk terughoudend met hypotheken verstrekken voor woningen die later worden verhuurd.
Wil of kun je dit écht niet? Dan kun je bij sommige kredietverstrekkers alsnog proberen een hypotheek rond te krijgen. Hou er dan wél rekening mee dat je maximaal tachtig procent van de aankoopwaarde kan financieren wanneer het pand niet zelf betrekt. Investeren in vastgoed met eigen geld is dus per definitie eenvoudiger.
Staat het bedrag klaar om – zeg maar – uitgegeven te worden? Breng dan een officieel bod uit. Bij acceptatie ben jij de eigenaar van je beleggingspand.
Hoe ziet de overdracht van een woning er na het investeren in vastgoed uit?
De overdracht van een woning bestaat hoofdzakelijk uit formaliteiten. Je moet bijvoorbeeld een koopcontract tekenen: een proces dat zomaar eens weken op zich kan laten wachten. Benut deze tijd door alvast na te denken over welke plannen je met de woning hebt. Het opstellen van een overzichtelijke planning kan je helpen om deze zo smooth mogelijk te laten verlopen.
Wanneer kan ik beginnen met het verhuren van mijn vastgoedobject?
Heb je jouw investering gedaan met als doel deze te verhuren? Schakel dan – zodra je alle verbouwingen achter de rug hebt – een verhuurmakelaar in. Deze helpt je met het gericht aanprijzen van je woning aan de juiste doelgroep. Tip: een aankoopmakelaar kan doorgaans ook optreden als verhuurmakelaar. Als je al een aankoopmakelaar had, hoef je meestal dus niet verder te zoeken.
Een verhuurmakelaar werkt eveneens niet gratis: je betaalt hem of haar doorgaans een bedrag van tussen de €1.000 en de €2.000. Dat is ook de reden dat veel beleggers hun panden liever niet verhuren aan iemand die er na een jaar weer uitgaat: ze moeten de verhuurmakelaar dan opnieuw, tegenover dezelfde kosten, inschakelen.
Waar moet ik rekening mee houden nadat mijn vastgoedobject is verhuurd?
Zit er eenmaal goed en wel een verhuurder in jouw woning of kantoor? Dan ben je er nog niet. Je bent namelijk ook verplicht om mee te werken aan een fenomeen dat we ook wel vastgoedbeheer noemen. Dit omvat grofweg het zorgdragen voor onderhoud en andere werkzaamheden.
Je kunt dit zelf doen óf uit handen geven. Er zijn verschillende organisaties gespecialiseerd in het beheer van vastgoedobjecten: handig wanneer je vaker in vastgoed investeren wilt.
Tot slot – zijn de belastingtarieven voor investeren in vastgoed niet onlangs veranderd?
Goed dat je het zegt. In vastgoed investeren betekent dat je, sinds 1 januari 2023, 10,4% overdrachtsbelasting betaalt. Dit is een relatief nieuwe regel voor iedereen die niet van plan is om het pand zelf te betrekken.
Het percentage was twee procent. De regel is onder meer bedoeld om starters om de woningmarkt meer kansen te geven. Daar valt natuurlijk iets voor te zeggen.