Interesse in investeren in vastgoed, maar beschik je helaas niet over een vette portemonnee? No worries. Het is namelijk, in tegenstelling tot wat veel mensen denken, ook mogelijk om te investeren in vastgoed met weinig geld. Hoe investeren in vastgoed zonder eigen vermogen precies in elkaar steekt? Dat leggen we je in dit artikel uit.
Investeren in vastgoed werkt in theorie simpel. Je koopt een huis, kantoor of een ander pand met de bedoeling deze niet zelf te betrekken. In plaats daarvan verhuur óf verkoop je het object met meervoud, zodat je er na – na verloop van tijd – geld aan overhoudt. Een handige belegging, dus. Mits je het goed aanpakt.
Overigens hoeft vastgoed niet per se om een pand te gaan. De grond waarop het object staat, wordt eveneens vastgoed – of onroerend goed – genoemd.
Waarom doen mensen aan investeren in vastgoed?
De belangrijkste reden om te investeren in vastgoed, is winst. Een investering in onroerend goed specifiek heeft als voordeel dat deze zowel op korte als lange termijn profijt kan opleveren. Wil je, voor zover mogelijk, een snelle buit maken? Kies dan voor een constructie waarbij je een pand koopt, het opknapt en weer verkoopt – met winst, uiteraard. Liever een marathon dan een sprint? Zet het pand dan in de verhuur en geniet van de huuropbrengsten die je binnenkrijgt.
Je ziet – investeren in vastgoed kan een waardevolle belegging zijn. Vandaar dat mensen ermee beginnen.
Welke soorten investeringen zijn er?
Investeringen bestaan in alle soorten en maten, maar zijn grofweg onder te verdelen in twee hoofdcategorieën: directe en indirecte investeringen. We lichten ze hieronder verder toe.
Directe investeringen
Directe investeringen zijn – heel verrassend – directe investeringen! Je legt dus daarbij een smak geld neer voor een woning, fabriekshal of bedrijfspand en maakt vervolgens de hierboven genoemde keuze tussen verhuren of weer verkopen. Zo simpel is het.
Of niet? Want zo’n directe investering vereist natuurlijk wel dat je al beschikt over een redelijk goedgevulde beurs. Je moet tenslotte het bedrag voor het onroerende object direct neerleggen.
Indirecte investeringen
Indirecte investeringen zitten anders in elkaar. Je koopt dan niet zelf, maar via een beleggings- of vastgoedfonds. Deze doen de investering dan onder meer namens jou, waarna je deels eigenaar bent en ook een deel van de winst opstrijkt.
Welk type belegging is geschikt wanneer ik wil investeren in vastgoed met weinig geld?
Om maar meteen met de deur in huis te vallen: directe investeringen zijn niet erg geschikt wanneer je wil investeren in vastgoed met weinig geld. De reden daartoe is simpel: je hebt weinig geld. En om een pand te kopen, moet je wel ietsje meer hebben.
‘Kan ik dan geen hypotheek afsluiten?’ In theorie wel, maar ook daar zitten een aantal haken en ogen aan. Banken en andere kredietverstrekkers zijn namelijk niet al te happig op het werken met vastgoedinvesteerders. Ze hebben liever dat starters de woning betrekken, waarvoor natuurlijk ook iets valt te zeggen.
Daarom geven ze geen complete hypotheken weg. Je kunt als belegger maximaal tachtig procent van de koopprijs financieren – en dat is nog royaal. De meeste kredietverstrekkers helpen je aan slechts zestig of zelfs veertig procent van de waarde van het vastgoed object.
Je kunt de rest dan aanvullen met eigen geld, maar als je wil investeren in vastgoed met weinig geld, heb je dat bedrag waarschijnlijk ook niet klaarliggen.
Kortom: investeren in vastgoed met weinig geld is eigenlijk alleen mogelijk als je gaat voor indirecte investeringen.
Hoe werkt investeren in vastgoed met niet veel geld?
Het goede nieuws is dat investeren in vastgoed met niet al te veel geld dus wél gewoon mogelijk is. Je start dan bij een beleggingsfonds. Dit soort organisaties helpen je om vermogen op te bouwen op een relatief kleinschalige manier. Het is bij sommige instanties al mogelijk om bedragen als €100 in te leggen. Zie je – we zeiden toch dat het mogelijk was?
Beleggingsfondsen hebben daarnaast nog meer voordelen voor startende investeerders. Ze kennen de markt hoogstwaarschijnlijk beter dan jij, hetgeen het risico op mislukte investeringen aanzienlijk verkleint.
Tip van ons: vergelijk verschillende fondsen met elkaar en let daarbij op de mogelijkheden en de budgetten waarmee deze bedrijven doorgaans werken. Je komt dan vanzelf een instantie tegen die past bij jouw wensen en voorkeuren – en bovendien is een goede vergelijking ook nooit mis.
Welke manieren van vastgoed financieren zonder eigen vermogen zijn er?
Investeren in indirect vastgoed kan in diverse vormen. Je hoeft tenslotte geen volledig pand te kopen. We lichten de twee meestvoorkomende manieren hieronder verder toe.
Investeren via beleggingsfondsen
We noemden ze hierboven al: beleggingsfondsen zijn de meest voor de hand liggend mogelijkheden om te investeren wanneer je niet veel op zak hebt. Ze werken vaak met lage, maandelijkse bedragen waardoor het risico laag en het rendement meestal hoog is.
Investeren via indexfondsen
Investeren via indexfondsen zit iets anders in elkaar dan investeren via beleggingsfondsen. Deze instanties noemen zichzelf ook wel ETF’s: Exchange Traded Funds. Het wordt een behoorlijk technisch verhaal wanneer we de exacte werking van ETF’s gaan uitleggen, dus we houden het simpel: je hebt hierbij meer mogelijkheden om je risico’s verder te spreiden.
Een ander voordeel van investeren via indexfondsen is dat je op ieder willekeurig moment weer mee kunt stoppen.