Interesse in investeren in vastgoed? Je bent niet de enige. Beleggen in panden, zoals woningen, fabriekshallen en kantoren, is momenteel uiterst populair. Dat komt veelal doordat mensen denken dat het enorm lucratief is. Die claims zijn meestal simpelweg gebaseerd op de waardes van hun eigen huizen. Die stijgen – en dus is moet investeren in vastgoed vast goed zijn. Maar is het gemiddelde rendement in vastgoed wel écht zo aangenaam? We proberen je hieronder antwoord te geven op die vraag.
Maar eerst – investeren houdt min of meer in dat je een woning, kantoorpand of ander object koopt met als doel dat je er niet zelf intrekt. Je zoekt in plaats daarvan naar een geschikte huurder die het bedrijfspand wél wil betrekken, waarna je maandelijks huurinkomsten geniet.
Het is óók mogelijk om het pand op te knappen en vervolgens weer door te verkopen. Daar komen echter wel meer kosten bij kijken. Je moet tenslotte ook de broodnodige verbouwingen kunnen financieren.
Is investeren in vastgoed alleen iets voor rijken?
Is beleggen in commercieel vastgoed dan uitsluitend iets voor mensen die al rijk zijn? Ja – en nee.
Het is een pré wanneer je al over het nodige kapitaal beschikt. Laten we daar niet al te moeilijk over doen. Je kunt een pand dan tenslotte zo aftikken – en je hoeft geen hypotheek af te sluiten. Dat is zeker een voordeel, want kredietverstrekkers zijn doorgaans niet zo dol op investeerders. Ze werken vaak liever met mensen die de woning of het kantoorpand in kwestie ook daadwerkelijk betrekken.
Het is echter zeker niet onmogelijk om te investeren met een lager budget. Wat je bijvoorbeeld kunt doen, is beleggen via een zogenoemd vastgoedfonds. Je betaal daarbij maandelijks een relatief laag bedrag, waarna je voor een deel eigenaar wordt van het betreffende vastgoedobject. Je ontvangt dan dus ook een deel van de winst.
Een bijkomend voordeel van deze manier van beleggen, is dat je vanzelf minder risico’s neemt. Het fonds waarbij jij je aansluit weet tenslotte genoeg van de vastgoedmarkt om eventuele gevaren zoveel mogelijk te mijden. Dat maakt het tevens een interessante optie voor beginnende beleggers.
Welke kosten komen er kijken bij het investeren in vastgoed?
Het lijkt ons inmiddels nodeloos om te vermelden, maar just to make sure: investeren in vastgoed kost geld en wanneer je een object direct wilt betalen – véél geld. We hebben de belangrijkste kostenposten hieronder voor je uiteengezet.
Kosten voor het pand
Om te beginnen is er natuurlijk de prijs van het object zelf. Een appartement, woning of kantoorpand kan je zomaar €400.000 kosten. Een complete bedrijfshal of appartementencomplex loopt qua kosten al gauw in de miljoenen.
Verbouwingskosten
Dan zijn er nog de kosten voor een eventuele verbouwing. Zeker wanneer je een pand koopt met de bedoeling deze weer door te verkopen, ontkom je niet aan de nodige kluswerkzaamheden.
En trouwens – ook wanneer je een woning wil verhuren, is een nieuwe lik verf allesbehalve een overbodige luxe. Samengevat: kosten.
Makelaarskosten
Wellicht neem je bij de aankoop en eventuele verkoop van een vastgoedobject een makelaar in arm. Deze kan je adviseren over welk pand je het beste kunt aanschaffen én je helpen tijdens het in de markt zetten van het zojuist opgeknapte gebouw. Maar dat doen ze natuurlijk niet voor niets. De meeste makelaars werken met een courtage: een percentage van de aankoop. En dat bedrag kun je ook weer bij het kostenplaatje optellen.
Belastingen
En dan is er nog de overdrachtsbelasting. Deze is voor investeerders verhoogd naar acht in plaats van twee procent. Een maatregel die het kabinet heeft genomen om starters meer ruimte te geven om de woningmarkt te kunnen betreden.
Al met al gaat investeren in vastgoed dus gemoeid met de nodige afschrijvingen op je rekening – en het gaat vaak om bedragen die allesbehalve misselijk zijn. Daar staat gelukkig tegenover dat je dit, op lange of korte termijn, terugverdient. Mits je het goed aanpakt, tenminste.
Wat is het gemiddelde rendement in vastgoed?
Nu je weet welke kosten er bij investeren in vastgoed komen kijken, is het zaak te kijken naar wat dit oplevert. Met andere woorden: wat is het gemiddelde rendement in vastgoed?
We hebben daar waarschijnlijk een béétje een teleurstellend antwoord op. Het is namelijk praktisch onmogelijk om het gemiddelde rendement in vastgoed te bepalen. Dit hangt namelijk compleet af van het pand in kwestie. Met de verkoop en verhuur van een hele fabriekshal zijn tenslotte hele andere baten gemoeid wanneer je een flat van een nieuwe eigenaar voorziet.
We kunnen je echter wél een indicatie van het gemiddelde rendement in vastgoed geven. Hou zodoende rekening met een gemiddeld rendement in vastgoed van tussen de 5,5 en de 10,5 procent per jaar.
Ter vergelijking: dit percentage ligt in het geval van aandelen op acht à negen procent. Investeren in vastgoed kan, wat dat betreft, lucratiever óf juist verkeerder uitpakken.
Hoe zorg ik voor een hoger gemiddeld rendement in vastgoed?
As said: deze aantallen zijn slechts richtlijnen. Investeren in vastgoed is dusdanig veelzijdig en complex dat we je adviseren hier niet al te zwaar aan te tillen.
Je hebt meer aan tips die je gemiddelde rendement in vastgoed kunnen verhogen. Dat doe je namelijk bijvoorbeeld door slimme beleggingen te doen, bijvoorbeeld door te kijken naar panden die goed in de markt liggen. Vind je het lastig om dat zelf te bepalen? Schakel dan de eerder genoemde makelaar in. Hij of zij weet je ongetwijfeld meer te vertellen over de marktsituatie van dat moment.
Pas daarnaast ook op voor de zogenoemde roze bril. Investeren in vastgoed lijkt heel lucratief. Dat is het in sommige gevallen ook, maar dan spreken we wel over beleggers met de nodige kennis van zaken. Of investeren in vastgoed rendement oplevert, hangt daar grotendeels vanaf. Weet je dus weinig tot niets van de vastgoedmarkt? Dan komen we toch weer terug op hulp van de makelaar. En anders moet je jezelf toch écht gaan afvragen of deze manier van beleggen wel iets voor jou is.
