Investeren in vastgoed: het kan op meerdere manieren en in verschillende vormen. Door gebruik te maken van een vastgoedfonds, bijvoorbeeld. Wat zo’n fonds precies is, wat daarvan de voordelen zijn én wie we als de beste vastgoedfondsen kunnen aanmerken? We vertellen je er hieronder méér over!
Een historisch lage hypotheekrente. Huizenprijzen die al jaren stijgen. Passief inkomen. We kunnen het ons ergens best voorstellen dat er momenteel veel in vastgoed wordt geïnvesteerd. Het is tenslotte een bewezen weg naar financiële onafhankelijkheid.
Geld stoppen in stenen is dus populair. Beleggers kunnen dit grofweg op twee manieren aanpakken: door zelf te investeren óf door gebruik te maken van de diensten van een vastgoedfonds.
Wat is een vastgoedfonds?
Een vastgoedfonds is een instantie die investeert in verschillende soorten vastgoed. Voorbeelden daarvan zijn koopwoningen, winkelcentra en bedrijfspanden.
Beleggen met behulp van zo’n vastgoedfonds is een ideale manier van werken voor mensen die wél willen investeren in vastgoed, maar de risico’s en verantwoordelijkheden die daarbij komen kijken zelf niet willen dragen.
Dat kan meerdere redenen hebben, maar de meest voor de hand liggende reden is het gegeven dat vastgoedfondsen véél meer kennis van zaken hebben. Daardoor maak je via zo’n fonds veel meer kans op een succesvolle investering dan wanneer je zelf aan de slag gaat.
Hoe werkt het beleggen in een vastgoedfonds?
Beleggen in een vastgoedfonds gaat via het kopen van aandelen in het fonds. De organisatie kan daarmee de bouw of aankoop van vastgoed financieren. Het vastgoedfonds verdient vervolgens aan de verkoop of de verhuur van het bedrijfspand, koophuis of winkelcentra. Jij als belegger ontvangt daarvan ook een deel: het zogenoemde dividend.
Welke soorten vastgoedfondsen zijn er?
Vastgoedfondsen bestaan in vele soorten en maten. Sommige bedrijven zijn specifiek gespecialiseerd in de woningmarkt, waar anderen juist meer kaas hebben gegeten van retail. Ze zijn echter allen onder te verdelen in twee officieuze hoofdcategorieën die we hieronder met je doornemen.
Besloten vastgoedfondsen
Een besloten vastgoedfonds onderscheidt zich door een combinatie van toegankelijkheid en persoonsgebondenheid. Ze werken doorgaans met een lage inleg. Het is daardoor bijvoorbeeld mogelijk om je investeringen te spreiden over meerdere beleggingen.
Beursgenoteerde vastgoedfondsen
Een beursgenoteerd vastgoedfonds kenmerkt zich door een grote portefeuille met daarin veel en grote bedrijven. De inleg is laag, maar beleggingen zijn relatief eenvoudig te verhandelen.
Wat zijn de voordelen van investeren via een vastgoedfonds?
Wil je investeren via een vastgoedfonds? Dat kan, afhankelijk van voor welk fonds je kiest, een slimme keus zijn. Je maakt zoals gezegd gebruik van de kennis die de instantie heeft opgedaan. Dat is echter niet het enige voordeel.
Je bent bijvoorbeeld ook beschermd tegen inflatie. Het fonds kan ook zorgen voor een goede spreiding van je investering, doordat het geld van verschillende beleggers wordt samengebracht. Dat verkleint eventueel aanwezige risico’s.
Het uitkeren in dividenden is ook een voordeel. Sommige vastgoedfondsen verkopen namelijk niet alleen panden, maar verhuren ze ook. Dat betekent dat er maandelijks huur wordt geïnd en jij als belegger ook maandelijks dividend krijgt uitgekeerd. Snel profiteren, noemen we dat.
Wat zijn de nadelen van investeren via een vastgoedfonds?
Investeren via een vastgoedfonds is geen wondermiddel: het kan ook negatief uitpakken. Een nadeel van zo’n fonds is bijvoorbeeld het feit dat investeringen veelal voor een langere tijd vastliggen. In die tijd kan de waarde van het betreffende vastgoed behoorlijk dalen. Het kan natuurlijk ook stijgen, maar goed – het blijft een risico.
Wat zijn de beste vastgoedfondsen?
De beste vastgoedfondsen om in te beleggen vind je door een fonds te zoeken dat naadloos aansluit op jouw persoonlijke wensen en voorkeuren. We hebben drie van de beste vastgoedfondsen van Nederland hieronder voor je op een rijtje gezet.
CORUM Asset Management Netherlands
Het in Amsterdam gevestigde CORUM is een fonds dat bij de beste vastgoedfondsen van ons land hoort. Dat heeft verschillende redenen. CORUM is allereerst toegankelijk. Het is bijvoorbeeld mogelijk om maandelijks voor slechts €50 in te leggen. Dat maakt CORUM erg aantrekkelijk voor startende beleggers.
Het bedrijf stelt je daarna in staat om te kiezen tussen een uitbetaling in dividend óf een directe herinvestering. Ze hebben een natuurlijke risicospreiding gerealiseerd door te beleggen in diverse regio’s en verschillende objecten. De focus van CORUM ligt echter op drie soorten vastgoed: winkels, kantoorpanden en gebouwen binnen industriegebieden.
ReInvest24
ReInvest is een behoorlijk a-typisch vastgoedfonds. Dat komt omdat het bedrijf gebruikmaakt van een zogenoemd crowdfunding-principe. Je bepaalt hierbij zelf waar in belegt: een keuze tussen verschillende, specifieke projecten. Inleggen kan vanaf €100 en er is géén maximum.
Daarmee is ReInvest 24 ook een van de beste vastgoedfondsen die we kennen. Er kleven desondanks ook nadelen aan de instantie. Het is bijvoorbeeld alleen mogelijk om in dividend te worden uitbetaald. De flexibiliteit van het werken met specifieke projecten zorgt er namelijk voor dat herbeleggingen geen optie zijn.
SynVest
Het bedrijf SynVest, opnieuw gevestigd in onze hoofdstad, hoort eveneens bij de beste vastgoedfondsen van Nederland, ondanks dat de instantie relatief gezien nog helemaal niet zo oud is. Het is een ideale onderneming voor beleggers in spé die verder durven te kijken dan de landsgrenzen. SynVest is namelijk ook actief op de Duitse vastgoedmarkt.
Maandelijks inleggen kan bij SynVest vanaf €100. Het rendement ligt daarbij tussen de zes en de acht procent. Het bedrijf focust zich in Nederland met name op supermarkten en winkelcentra, hoewel het in Duitsland ook investeert in bedrijfspanden.
